旺季不旺，金九成色稍显不足

经历了大半年的调整期，市场对传统旺季“金九银十”期待已久。不过，刚刚过去的“金九”是否真的风生水起？据兴化楼市数据监测中心数据显示，2014年9月（9.1-9.30），兴化市城区新房成交247套，比八月（211套）微涨17%，较2013年9月（411套）同比下降40%。市场总成交面积28481.49㎡，环比8月上涨18.4%。住宅成交均价5630元/㎡。整体来看，9月楼市呈现旺季不旺的态势，从实际情况看，一些城市的成交量并未出现明显上涨，“金九”成色稍显不足。

火拼“金九”，房企冲销量

9月份作为传统的销售旺季，备受各大开发商的重视，在目前楼市行情之下，“金九银十”更加成为各大开发商冲销量的重要节点。纵观兴化9月楼市，购房者的观望情绪仍浓郁，各大开发商也开启持续低价促销模式。价格，依然是房地产市场中最吸引眼球的东西。于是，也才会有不止一例的楼盘，在这个收获的季节大做优惠打折的文章，有的甚至从春天、夏天就开始优惠促销。

变化不大的“金九”难续往日辉煌，但是楼盘活动依旧呈现传统的火热态势。开盘、加推、特惠不断，样板间开放、暖场活动更是层出不穷，充分调动了购房者的积极性。以9月份销量排名靠前的几家楼盘为例，海德国际推出了部分92折特价房源，购房还送车位优惠券、物业费抵用券、超市购物卡；西子御园“玲珑美墅”总价才68万元起；温泉公馆则亮出了0首付、92折、每平方米4430元起的促销手段。不可谓没有吸引力。

这些楼盘依托良好的口碑、精彩纷呈的蓄客活动以及各自的优惠政策，在平淡的“金九月”依然取得较好成绩。而市场上没有什么动作或者动作幅度较小的项目，销售就比较低迷。

业内人士认为，“金九银十”楼市传统营销旺季来临，开发商们对此寄予了希望。虽然从今年的销售情况来看，“金九”的成色比较不足，但在全国楼市整体低迷的大背景下，较之周边县市，247套的销售成绩还在合理的范围中，兴化楼市依旧在平稳的运行。

四季度仍将平稳运行

2014年的九月算是不温不火，“金九”的成色充其量算是“镀金”，而银光闪闪的十月也已经过去大半。虽然今年楼市整体行情不如去年，但是近来楼市调控政策不断，从国庆前的“房贷新政”，到节后的“住房公积金异地互认和转移”，都在房产圈引起了不小的轰动。 业内人士认为，在“楼市新政”以及市场供应增加、优惠让利加大等多重因素影响下，兴化城区四季度的商品房成交量有望回升。

业内人士同时指出，新政的落地实施仍需时间，且基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨的可能性也不大。预计四季度房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。对于四季度楼市走势，业内人士认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，无论是刚性需求还是改善性需求，都将迎来一次释放的机会。